杭州楼市5月再迎“豪宅对决”，谁在买？
杭州楼市5月再迎“豪宅对决”，谁在买。来源：每日经济新闻 2026年05月15日 08:36 凤凰网房产 扫码获取更多内容 杭州楼市的“豪宅对决”将在5月迎来最紧张的时刻。七年限价紧箍咒一朝解除，2025年诞生的那些“地王”，如今正以前所未有的密度扎堆入市
“豪宅六小龙”建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府之间的激烈竞争，不仅推高了这座城市的产品力，也深度激活了杭州乃至更大范围的购买力
滨江望天际项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄其中，三大项目在4月同一时间窗口的“揭幕战”中，奥映世纪轩86套大平层开盘当日销售金额达20.6亿元，有房源吸引27组客户同时摇号；万潮玖序42套均价约10.5万元/平方米的房源日光；栖湖云庄38套约6000万元起的排屋开盘全部售罄
随着老选手加推、新选手集中亮相，5月的杭州市场又将迎来新的热潮。顶豪为什么在这个时间点出现。谁在坚定买入杭州。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）日前实地走访了杭州
“豪宅六小龙”对决每经记者在实地走访中发现，万潮玖序、望天际、奥映世纪轩3个项目沿钱塘江依次排开，海潮玖序辐射西湖、老望江、钱江新城一期区域，栖湖云庄南侧紧邻西溪湿地，传麒府则位于杭州市中心“老底子”的豪宅聚集地。中海万潮玖序项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄3个沿江项目在竞争之余又充满了差异性
地处滨江区核心区的万潮玖序享有更成熟的配套，记者从地铁江陵路站B出口出发，步行约10分钟到达项目，继续走200米，即达江畔绿地公园。每经记者在现场看到，项目并非一线江景盘，大门北向、西北向朝江一侧分别有两栋高层，但运用了大面积落地玻璃和全景舱，将观江范围做到最大，并采用了抬板设计和超流体外立面设计
公开信息显示，万潮玖序推出233平方米、260平方米、302平方米和413平方米4种户型，对应总价段从2000万元到6000万元。沿着江边绿道一路向东，1.5公里之外的望天际，在江景资源上稍胜一筹。望天际的楼栋以微微倾斜的角度正对江面，加上首层架空的设计，视野更为开阔
建筑主体采用蓝灰色玻璃搭配浅金色与深灰色型材，整体风格与万潮玖序形成了较大差异。奥映世纪轩项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄再向东4.5公里则是奥映世纪轩。作为曾经的萧山区单价地王，奥映世纪轩距钱塘江直线距离约400米，对望钱江新城与江河汇IFC
项目推出238平方米、288平方米、388平方米户型，尽管在面积段上与万潮玖序有部分重合，但两大项目建筑整体风格差异较大，在首轮开盘中“各美其美”。栖湖云庄首开看房验资3000万元、落位冻资500万元，知情人士对每经记者透露：“栖湖云庄是建发集团的灯塔序列，也就是最高级别的产品线
总价6000万元到1.9亿元，是杭州目前均价最高的商品房，也是‘豪宅六小龙’中唯一的纯低密项目。”“板块已经断供10年，项目就在西溪湿地，离西湖也只有7公里，单项目总共79套房源，具备了相当的稀缺性。”传麒府则是市场公认的“老钱”选择
这里是2025年初溢价率71%的板块地王，也被业内称为“新一代武林壹号”，从规划布局到建筑设计、户型设计，传麒府切中板块内高端居住的需求。据媒体公开报道，传麒府大户型看房需验资3800万元
海潮玖序是“六小龙”中唯一的双地铁上盖项目，步行可至K11购物艺术中心，项目周边学校、医院等配套成熟，主力户型为210平方米~370平方米大平层，以及360平方米~400平方米院墅。从地理位置上来看，距离西湖直线距离约2公里。谁在买杭州顶豪。顶豪为何集中在这个时间点出现
城市、政策、行业三重周期在2026年春夏交汇。在走访中，滨江集团杭州东部区域营销负责人蓝越能对记者坦言：“杭州推出限价政策7年来，豪宅购置的热情始终没有真正释放
直到2025年上半年，市场上的产品仍然出自限价时代，而下半年出让的优质地块，直到年底都没有形成市场供应，因此当下高端住宅集中供应正好满足了这一批需求
”“五一”过后的工作日，不少客户来到奥映世纪轩看房 图片来源：每经记者 包晶晶 摄2019年，杭州楼市开启了严格意义上的限价，土拍文件明确约定了地块未来的新房售价，开发商拿地即知售价与利润
在这样的背景下，刚需、改善性需求都只能在限价盘里选择，同时，限价带来了核心区域的房价倒挂，“万人摇”就此诞生，甚至在2020年全国多地行情转冷的情况下，出现了西溪公馆开盘“6万人摇号”的盛况。随着2024年10月29日最后一宗限价地成功出让，杭州楼市“限价时代”正式落幕
高端改善性需求开始释放，但正如蓝越能所说，从土地市场松绑到真正形成产品供应，2026年上半年刚好是最佳窗口。与此同时，一线城市高端市场回暖与之同频。据克而瑞数据，2026年一季度临近收官（截至3月22日），北上广深四大一线城